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Visualisierung des Wohnensembles in der Pestalozzistraße in Lahr mit vier Gebäuden, Innenhof und begrünten Flachdächern Visualisierung

Lahr, zwischen Schwarzwald und Rhein

KfW-40-QNG-Kapitalanlage in Lahr mit anfänglich 729 € Cashflow im Monat

30 Neubau-Eigentumswohnungen in der Pestalozzistraße: KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung, finanzierbar mit bis zu 150.000 € zinsgünstiger KfW-Förderung je Wohnung. Vier Gebäude mit Innenhof, Tiefgarage und zentralem Aufzug.

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  • KfW 40 mit QNG-Siegel
  • 0 € Käuferprovision
  • 5 % degressive AfA + 5 % Sonder‑AfA
  • Barrierearm mit Aufzug
  • 407.268 €Kaufpreis ab, provisionsfrei
  • 33.921 €Abschreibung im 1. Jahr
  • 729 €Cashflow im Monat nach Steuern im 1. JahrCashflow im Monat nach Steuern
  • 14.411 €Steuervorteil im 1. Jahr

Beispielrechnung für eine Wohnung ab 407.268 € Kaufpreis inkl. Tiefgaragenstellplatz (26.900 €) und 30.391 € Erwerbsnebenkosten: 92.911 € Eigenkapital (20 %), 150.000 € KfW-Förderdarlehen, 221.647 € Bankdarlehen, erstes volles Jahr nach Fertigstellung. Unverbindliche Beispielwerte, keine Anlage- oder Steuerberatung. Stand: November 2026.

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Steuerhebel durch QNG

Zahlen Sie jedes Jahr zu viel an den Staat?

Wer gut verdient, versteuert jeden zusätzlichen Euro mit dem persönlichen Grenzsteuersatz – ohne Posten, der das zu versteuernde Einkommen senkt. Eine QNG-Wohnung in der Pestalozzistraße in Lahr schafft genau diesen Posten.

Ohne Kapitalanlage

Ihr Einkommen wird voll versteuert

  • Bei hohem Grenzsteuersatz geht fast die Hälfte jedes zusätzlichen Euros an das Finanzamt
  • Keine Abschreibung, die das zu versteuernde Einkommen mindert
  • Vermögensaufbau nur aus dem bereits versteuerten Netto

Wohnensemble Pestalozzistraße

KfW-40-Neubau mit QNG-Zertifizierung

  • 33.921 € Abschreibung im 1. Jahr durch degressive AfA (19.959 €) und Sonder‑AfA (13.962 €)
  • 14.411 € Steuervorteil im 1. Jahr in der Beispielrechnung
  • 729 € Cashflow im Monat nach Steuern – Miete und Steuervorteil tragen Zins und Tilgung
  • 10%AfA-Satz im 1. Jahr5 % degressive AfA plus 5 % Sonder‑AfA, möglich durch das QNG-Siegel
  • 33.921€Abschreibung im 1. JahrDegressive AfA und Sonder‑AfA zusammen, die Ihr zu versteuerndes Einkommen mindern
  • 12.723€Mieteinnahmen pro JahrLaufende Erträge, die gemeinsam mit dem Steuervorteil die Finanzierung tragen
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Mit Preisliste, Grundrissen und vollständiger Beispielrechnung.

Beispielrechnung für eine Wohnung ab 407.268 € Kaufpreis inkl. Tiefgaragenstellplatz, 92.911 € Eigenkapital (20 %), 150.000 € KfW-Förderdarlehen, erstes volles Jahr nach Fertigstellung. Die tatsächliche Steuerwirkung hängt von Ihrem persönlichen Einkommen und den Voraussetzungen der Sonder‑AfA ab. Unverbindliche Beispielwerte, keine Anlage- oder Steuerberatung. Stand: November 2026.

Beispielrechnung Kapitalanlage

Mit 92.911 € Eigenkapital zu einer Wohnung, die sich selbst trägt

Den Rest finanzieren 150.000 € KfW-Förderdarlehen zu vergünstigten Konditionen und ein Bankdarlehen über 221.647 €. Miete und Steuervorteil tragen die Finanzierung – im 1. Jahr bleibt ein positiver Cashflow von anfänglich 729 € im Monat.

  • Kaufpreis inkl. Stellplatz434.168 €407.268 € Wohnung + 26.900 € Tiefgarage, provisionsfrei
  • Eigenkapital92.911 €20 % der gesamten Anschaffungskosten
  • Cashflow nach Steuern729 €im Monat, anfänglich im 1. Jahr
  • Mieteinnahmen12.723 €pro Jahr
  • Abschreibung im 1. Jahr33.921 €19.959 € degressive AfA + 13.962 € Sonder‑AfA
  • Steuervorteil im 1. Jahr14.411 €laut Beispielrechnung

Finanzierungsaufbau

So setzen sich die gesamten Anschaffungskosten zusammen

464.559 €Anschaffungskosten gesamt
  • Eigenkapital20 % der Anschaffungskosten92.911 €
  • KfW-Förderdarlehenzu vergünstigten Konditionen150.000 €
  • BankdarlehenRestfinanzierung221.647 €

Ergebnis im 1. Jahr: 12.723 € Mieteinnahmen und 14.411 € Steuervorteil – die Investition trägt sich selbst und erzeugt zusätzlich Liquidität.

Kaufpreis Wohnung
ab 407.268 €
Tiefgaragen-Stellplatz
26.900 €
Erwerbsnebenkosten
30.391 €
Provision
0 €
KfW-Förderung
150.000 €
Bankdarlehen
221.647 €
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Mit Preisliste, Grundrissen und allen Annahmen im Detail.

Unverbindliche Beispielrechnung für eine Wohnung ab 407.268 € Kaufpreis inkl. Tiefgaragenstellplatz, erstes volles Jahr nach Fertigstellung. Die Sonder‑AfA setzt die gesetzlichen Voraussetzungen voraus. Zins und Tilgung werden im Finanzierungsgespräch durch Ihre individuellen Konditionen ersetzt. Keine Anlage- oder Steuerberatung. Stand: November 2026.

Vorteile für Kapitalanleger

Mieter, Förderbank und Finanzamt finanzieren mit

Die Miete und der Steuervorteil tragen die laufenden Kosten, die KfW senkt den Zins, und nach zehn Jahren Haltedauer bleibt ein Verkaufsgewinn steuerfrei. Was das für Sie konkret bedeutet:

  • 729€ im Monat

    Die Wohnung trägt sich selbst

    Mieteinnahmen von 12.723 € im Jahr und 14.411 € Steuervorteil im 1. Jahr tragen die Finanzierung – zusätzlich bleibt ein positiver Cashflow von anfänglich 729 € im Monat.

    • Fremdkapital gesamt371.647 €
    • davon KfW-Förderdarlehen150.000 €
    • Die übrigen 221.647 € laufen über ein Bankdarlehen, dazu kommen 92.911 € Eigenkapital.
  • 150.000€

    Zinsgünstige KfW-Förderung

    Bis zu 150.000 € je Wohnung zu vergünstigten Konditionen – möglich durch den KfW-40-Standard mit QNG-Siegel.

  • 10Jahre

    Danach steuerfrei verkaufen

    Nach zehn Jahren Haltedauer ist ein Veräußerungsgewinn im Privatvermögen nach § 23 EStG steuerfrei.

  • 8barrierefreie Wohnungen

    Barrierearm mit zentralem Aufzug

    Alle Ebenen sind über zwei Treppenhäuser und einen zentralen Aufzug erschlossen, acht Wohnungen sind vollständig barrierefrei geplant.

  • 32Stellplätze

    Tiefgarage und Kellerraum

    32 Tiefgaragenstellplätze für 30 Wohnungen, je 26.900 €. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum, der im Kaufpreis enthalten ist.

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Mit Preisliste aller Wohnungen, Grundrissen und Beispielrechnung.

Werte aus der Beispielrechnung für eine Wohnung ab 407.268 € Kaufpreis inkl. Tiefgaragenstellplatz, erstes volles Jahr nach Fertigstellung. Unverbindliche Angaben, keine Anlage- oder Steuerberatung. Stand: November 2026.

Lage in Lahr

Weltmarken als Arbeitgeber direkt vor der Haustür

Lahr verbindet städtisches Leben mit der Nähe zum Schwarzwald. Durch die Lage an der A5 und an der Rheintalbahn sind die Wirtschaftszentren der Region schnell erreichbar – Frankreich liegt weniger als eine Stunde entfernt.

  • SeelbachTor zum Schwarzwaldca.8km
  • OffenburgOberzentrum mit ICE-Anschlussca.25km
  • StraßburgEuropametropole mit EU-Parlamentca.45km
  • Freiburg im BreisgauUniversitätsstadt und Kulturmetropoleca.50km
In Google Maps öffnen
Pestalozzistraße77933 Lahr
  • GROHE AG direkt in Lahr

    Das größte GROHE-Werk Deutschlands: Rund 750 Mitarbeitende fertigen im Lahrer Westen täglich etwa 19.000 Handbrausen, der Standort besteht seit 1956.

    Fachkräfte, die nah am Arbeitsplatz zur Miete wohnen

  • Herrenknecht AG, ca. 12 km

    Der Weltmarktführer für Tunnelbohrmaschinen in Schwanau beschäftigt fast 5.500 Mitarbeitende und lieferte die Technik für den Gotthardtunnel und Stuttgart 21.

    Einer der wichtigsten Arbeitgeber der Ortenau

  • Zehnder Group mit Sitz in Lahr

    Rund 600 der weltweit 3.300 Mitarbeitenden arbeiten am Standort Lahr, dazu das Logistikzentrum für die europaweite Auslieferung.

    Stabile Mietnachfrage aus der regionalen Wirtschaft

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Mit Lageplan und ausführlicher Beschreibung der Region.

Entfernungen und Angaben zu den Arbeitgebern laut Exposé des Bauträgers, Stand November 2026.

Grundrisse

Räume, die Nachfrage sichern

2- und 3-Zimmer-Wohnungen von 72,85 bis 95,12 m² für Singles, Paare und Familien. Hier eine Auswahl der Grundrisse – jede gezeigte Wohnung hat eine Terrasse, einen Balkon oder eine Dachterrasse und einen Kellerraum.

Wohnung 1

3 Zimmer mit Terrasse

Wohnfläche
89,99 m²
Kaufpreis
485.946 €
Terrasse
18,76 m²
Anzahl
1 Wohnung
Lage im Haus
Erdgeschoss
Exposé mit Grundrissen sichern

Wohnflächen laut Preisliste, Freiflächen mit ihrer Grundfläche angegeben und zur Hälfte in der Wohnfläche enthalten. Preise laut Preisliste Stand 30.06.2026 ohne Tiefgaragenstellplatz (26.900 €), provisionsfrei. Die Wohnungen 16, 17, 20, 26, 28 und 30 haben dieselbe Wohnfläche wie die Wohnungen 11, 12, 15, 21, 23 und 25. 3D-Darstellungen unverbindlich, Möblierung beispielhaft.

Verkaufspreisliste

30 Wohnungen, Festpreise ab 407.268 €

Alle Einheiten sind provisionsfrei und voll erschlossen, ein Kellerraum ist im Wohnungspreis enthalten. Festpreise gemäß Makler- und Bauträgerverordnung.

Erdgeschoss

5.400 €/m²
Whg.Zi.FlächeKaufpreis
1389,99 m²485.946 €
2S275,81 m²409.374 €
3376,02 m²410.508 €
4S276,29 m²411.966 €
5395,12 m²513.648 €
6S389,55 m²483.570 €
7S275,41 m²407.268 €
8375,62 m²408.348 €
9S275,9 m²409.860 €
10395,12 m²513.648 €

1. Obergeschoss

5.600 €/m²
Whg.Zi.FlächeKaufpreis
11386,77 m²485.912 €
12272,85 m²407.960 €
13373,06 m²409.136 €
14S273,35 m²410.760 €
15391,57 m²512.792 €
16386,77 m²485.912 €
17272,85 m²407.960 €
18373,06 m²409.136 €
19S273,35 m²410.760 €
20391,57 m²512.792 €

Dachgeschoss

5.800 €/m²
Whg.Zi.FlächeKaufpreis
21384,58 m²490.564 €
22275,81 m²439.698 €
23275,71 m²439.118 €
24275,8 m²Reserviert
25290,52 m²Reserviert
26384,58 m²490.564 €
27275,81 m²439.698 €
28275,71 m²439.118 €
29275,8 m²Reserviert
30290,52 m²Reserviert
S Wohnung mit MietpreisbindungTiefgaragen-Stellplatz je 26.900 €
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Mit Grundrissen aller Wohnungen und Beispielrechnung.

Preise laut Preisliste Stand 30.06.2026, Wohnflächen in m² wie in der Preisliste angegeben. Verfügbarkeit freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Unverbindliche Angaben, keine Anlage- oder Steuerberatung.

Häufige Fragen

Ehrliche Antworten vor Ihrer Anfrage

Die wichtigsten Fragen zum Wohnensemble in der Pestalozzistraße – beantwortet mit konkreten Zahlen statt Versprechen.

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Unverbindlich und ohne Käuferprovision.

Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?

Nein. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie zuerst das Exposé mit Preisliste, Grundrissen und Beispielrechnung. Ein kurzes Telefonat dient dazu, Ihre Fragen zu beantworten und die Rechnung auf Ihr Eigenkapital und Ihren Steuersatz anzupassen. Ob es danach weitergeht, entscheiden allein Sie.

Was kostet eine Wohnung und wie viel Eigenkapital brauche ich?

Die Festpreise der verfügbaren Wohnungen liegen zwischen 407.268 € für eine 2-Zimmer-Wohnung mit 75,41 m² im Erdgeschoss und 513.648 € für eine 3-Zimmer-Wohnung mit 95,12 m². Ein Tiefgaragenstellplatz kostet 26.900 €. Für Käufer fällt keine Provision an.

In der Beispielrechnung werden 92.911 € Eigenkapital eingesetzt, das sind 20 % der gesamten Anschaffungskosten inklusive Stellplatz und 30.391 € Erwerbsnebenkosten. Den Rest finanzieren 150.000 € KfW-Förderdarlehen und ein Bankdarlehen über 221.647 €.

Was bedeutet das „S“ in der Preisliste?

Mit „S“ sind Wohnungen mit Mietpreisbindung gekennzeichnet: im Erdgeschoss die Wohnungen 2, 4, 6, 7 und 9, im 1. Obergeschoss die Wohnungen 14 und 19. Für diese Wohnungen gelten Vorgaben zur Miethöhe. Alle Details zu Umfang und Dauer der Bindung erhalten Sie mit dem Exposé und im persönlichen Gespräch.

Wie funktionieren Sonder-AfA und KfW-Förderung?

Das Ensemble wird im KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung gebaut. Damit ist ein zinsgünstiges KfW-Förderdarlehen von bis zu 150.000 € je Wohnung möglich.

Steuerlich kommen die 5 % degressive AfA und zusätzlich die 5 % Sonder-AfA nach § 7b EStG zusammen. In der Beispielrechnung sind das im 1. Jahr 33.921 € Abschreibung. Die Sonder-AfA ist an gesetzliche Voraussetzungen geknüpft – ob sie in Ihrem Fall greift, klären Sie am besten mit Ihrem Steuerberater.

Wie ist das Wohnensemble aufgebaut?

Vier Gebäude mit drei Vollgeschossen gruppieren sich um einen gemeinschaftlichen Innenhof und sind über einen Laubengang verbunden. Das oberste Geschoss ist als Attika mit großzügigen Dachterrassen geplant, die Flachdächer sind extensiv begrünt und tragen eine PV-Anlage.

Zwei Treppenhäuser und ein zentraler Aufzug erschließen alle Ebenen, acht Wohnungen sind vollständig barrierefrei. Dazu kommen 32 Stellplätze in der Tiefgarage und ein Kellerraum zu jeder Wohnung.

Was passiert, nachdem ich das Exposé angefordert habe?

Sie erhalten das vollständige Exposé mit Grundrissen, der Preisliste und der Beispielrechnung. Danach meldet sich ein Ansprechpartner, um offene Fragen zu klären – zur Lage, zur Finanzierung oder zu einer bestimmten Wohnung. Jede Frage, die hier nicht beantwortet ist, ist im Gespräch willkommen.

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Unverbindlich und ohne Käuferprovision.

Zahlen aus der Beispielrechnung und der Preisliste des Bauträgers (Stand 30.06.2026). Keine Anlage- oder Steuerberatung.

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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.